Grundlagen der Immobilienverwaltung (IHK)
Webinar (Live Online Seminar) mit IHK-Zertifikats-Abschluss
Die Hausverwaltung ist ein anspruchsvolles und vielseitiges Aufgabengebiet: Es geht um den Werterhalt von Immobilien, um den Umgang mit Eigentümern und Mietern, um rechtliche Fragen, kaufmännische Abläufe und zunehmend auch um Themen wie energetische Sanierung und Digitalisierung. Wer in diesem Feld erfolgreich arbeiten will, braucht ein solides Fundament an Fachwissen und ein klares Verständnis dafür, wie eine Immobilie professionell verwaltet wird.
Genau hier setzt der IHK-Zertifikatslehrgang „Grundlagen der Immobilienverwaltung (IHK)" an. Er führt Dich strukturiert durch alle zentralen Aufgaben einer modernen Hausverwaltung – von der Miet- und WEG-Verwaltung über die Betriebskostenabrechnung bis hin zur Steuerung von Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen. Du lernst die rechtlichen Grundlagen kennen, gewinnst Sicherheit in der kaufmännischen Steuerung und baust das Selbstvertrauen auf, Verwaltungsentscheidungen gegenüber Eigentümern, Beiräten, Mietern und Behörden fundiert zu vertreten.
Die erworbenen Kenntnisse haben hohe Relevanz für die tägliche Praxis am Immobilienmarkt, da eine fundierte Immobilienverwaltung die Basis für den langfristigen Werterhalt und erfolgreiche Bestandsstrategien bildet. Der Lehrgang bietet Dir die methodische und rechtliche Sicherheit unter Berücksichtigung der aktuellen gesetzlichen Vorgaben, um Verwaltungsentscheidungen gegenüber Eigentümern, Mietern und Behörden nachvollziehbar und professionell zu begründen.
Kursinhalte:
Modul 1: Grundlagen und technische Basis: Einführung in das Berufsbild und Marktorientierung | Lesen von Bauzeichnungen und Baubeschreibungen | Versicherungsschutz rund um die Immobilie (Wohngebäude, Haftpflicht, Glas) | Umwelt- und Energiethemen (GEG, Energieausweise, E-Mobilität)
Modul 2: Rechtliche Grundlagen der Verwaltung: Wohnungseigentumsgesetz (WEG) und Gemeinschaftsordnung | Rechte und Pflichten des Verwalters (§ 27 WEG) | Praxis-Workshop: Vorbereitung und Strukturierung der Eigentümerversammlung | Bürgerliches Gesetzbuch (BGB), Mietrecht und Werkvertragsrecht | Grundbuchrecht und gerichtliches Mahnverfahren zur Hausgeldbeitreibung | Datenschutz in der Hausverwaltung: Umsetzung der DSGVO
Modul 3: Kaufmännische Verwaltung: Grundsätze der WEG-Buchführung und Kontenrahmen | Systematik der Wirtschaftspläne und Hausgeldkalkulation | Bildung und Verwaltung der Erhaltungsrücklage | Praxis-Workshop: Aufbau und Prüfung von Jahresabrechnungen
Modul 4: Technik und Instandhaltung: Erkennung von Bauschäden und Haustechnik-Grundlagen | Verkehrssicherungspflichten (Winterdienst, Spielplatz, Brandschutz) | Planung von Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen | Recherche und Beantragung von Fördermitteln (KfW/BAFA)
Modul 5: Praxistransfer: Zusammenführung der Lerninhalte anhand von Fallstudien | Erarbeitung von Lösungsstrategien für Eigentümer- und Mietersituationen | Erstellung von Checklisten für die Übernahme neuer Mandate | Wiederholung der Kernkompetenzen für den internen Zertifikatstest | Grundlagen zur Digitalisierung von Verwaltungsprozessen
Kursablauf:
Aufzeichnung der Kurstermine:Du kannst bis zu 30 % der Live-Online-Unterrichtstermine nachträglich als Video abrufen. Unsere Erfahrung zeigt, dass Du aber an mindestens 80 % der Termine live teilnehmen solltest, um den gewünschten Lernerfolg zu erzielen. Aufzeichnungen sind nicht Vertragsbestandteil. Sie können ausnahmsweise, ohne Rechtsanspruch und jederzeit löschbar bereitgestellt werden. Der Kurs ist nicht als Selbstlernprodukt nutzbar. Welche Termine Du nutzt, entscheidest Du individuell nach eigenem Bedarf. Die Aufzeichnungen sind ein hilfreiches „Sicherheitsnetz“ und unterstützen Dich bei ungeplanten Ausfällen (z. B. Krankheit) und sind zur Wiederholung komplexer Inhalte gedacht, jedoch nicht als Ersatz für die aktive Live-Teilnahme.
Lehrgangsinterner Test
Der schriftliche Zertifikatstest findet online am eigenen Rechner statt und wird von didaris organisiert. Für die Teilnahme am Test werden nur ein Browser und eine Online-Verbindung benötigt. Ein spezielles Programm muss nicht installiert werden.
Die Reihenfolge der Fragen ist festgelegt. Jede Aufgabe im Test kann einmal angezeigt und beantwortet werden. Im weiteren Verlauf des Tests kann nicht zurück zu einer vorherigen Frage gewechselt werden. Es können keine Fragen für die spätere Beantwortung zurückgestellt werden.
Zulassung zum Test
Für die Zulassung zum IHK Zertifikatstest werden weder ein bestimmter Bildungsabschluss noch eine entsprechende Berufserfahrung vorausgesetzt.
Test: 23.02.2027, 18:00 - 21:00 Uhr (schriftlicher Online-Test)
Eine separate Anmeldung zum Online-Test ist nicht erforderlich.
Vor und während dem Tests ist eine Identifikation des Teilnehmers erforderlich. Hierfür wird ein Smartphone benötigt.
IHK-Zertifikat
Du erhälts nach dem Abschluss des Lehrgangs und bestandenem Abschlusstest das IHK-Zertifikat "Grundlagen der Immobilienverwaltung (IHK)".
Weiterbildungspflicht nach §15b MaBV und §34c GewO
Für Immobilienmakler/-innen und Immobilienverwalter/-innen gilt die gesetzliche Weiterbildungspflicht von 20 Zeitstunden innerhalb von drei Jahren. Mit diesem Lehrgang deckst Du die geforderten Inhalte ab und erhältst einen Nachweis über die absolvierten Stunden zur Vorlage bei den zuständigen Aufsichtsbehörden.
Technische Voraussetzungen
- PC, Apple Mac oder Tablet (ab 7 Zoll)
- mindestens Microsoft Windows 10 oder
macOS 11 oder
Android 10 oder
iOS 11 oder
iPadOS 13
- Headset (Kopfhörer mit Mikrofon)
- Webcam (dringend empfohlen)
- Internetzugang mit mind.
2 Mbps im Download und
1 Mbps im Upload
Zielgruppe
- Quereinsteiger und Berufswechsler: Personen ohne immobilienwirtschaftliche Vorkenntnisse, die eine fundierte Basis für den Einstieg in die Haus- und Mietverwaltung oder die Wohnungseigentumsverwaltung (WEG-Verwaltung) suchen.
- Mitarbeiter in Immobilien- und Hausverwaltungen: Angestellte, die bereits in der Praxis arbeiten, ihr Fachwissen in den Bereichen Recht, Abrechnungswesen und Technik systematisieren und sich auf ein neues Level professionalisieren wollen.
- Immobilienmakler und Bauträger: Branchenprofis, die ihr Dienstleistungsportfolio strategisch um die Verwaltung von Mietobjekten und Wohnungseigentumsanlagen (WEG) erweitern möchten.
- Private Vermieter und engagierte Verwaltungsbeiräte: Eigentümer, die ihre eigenen Immobilienbestände rechtssicher und wirtschaftlich optimal selbst verwalten oder die Arbeit einer externen Hausverwaltung qualifiziert und auf Augenhöhe kontrollieren wollen.
Die Hausverwaltung ist ein anspruchsvolles und vielseitiges Aufgabengebiet: Es geht um den Werterhalt von Immobilien, um den Umgang mit Eigentümern und Mietern, um rechtliche Fragen, kaufmännische Abläufe und zunehmend auch um Themen wie energetische Sanierung und Digitalisierung. Wer in diesem Feld erfolgreich arbeiten will, braucht ein solides Fundament an Fachwissen und ein klares Verständnis dafür, wie eine Immobilie professionell verwaltet wird.
Kursinhalte:
Modul 1: Grundlagen und technische Basis: Einführung in das Berufsbild und Marktorientierung | Lesen von Bauzeichnungen und Baubeschreibungen | Versicherungsschutz rund um die Immobilie (Wohngebäude, Haftpflicht, Glas) | Umwelt- und Energiethemen (GEG, Energieausweise, E-Mobilität)
Modul 2: Rechtliche Grundlagen der Verwaltung: Wohnungseigentumsgesetz (WEG) und Gemeinschaftsordnung | Rechte und Pflichten des Verwalters (§ 27 WEG) | Praxis-Workshop: Vorbereitung und Strukturierung der Eigentümerversammlung | Bürgerliches Gesetzbuch (BGB), Mietrecht und Werkvertragsrecht | Grundbuchrecht und gerichtliches Mahnverfahren zur Hausgeldbeitreibung | Datenschutz in der Hausverwaltung: Umsetzung der DSGVO
Modul 3: Kaufmännische Verwaltung: Grundsätze der WEG-Buchführung und Kontenrahmen | Systematik der Wirtschaftspläne und Hausgeldkalkulation | Bildung und Verwaltung der Erhaltungsrücklage | Praxis-Workshop: Aufbau und Prüfung von Jahresabrechnungen
Modul 4: Technik und Instandhaltung: Erkennung von Bauschäden und Haustechnik-Grundlagen | Verkehrssicherungspflichten (Winterdienst, Spielplatz, Brandschutz) | Planung von Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen | Recherche und Beantragung von Fördermitteln (KfW/BAFA)
Modul 5: Praxistransfer: Zusammenführung der Lerninhalte anhand von Fallstudien | Erarbeitung von Lösungsstrategien für Eigentümer- und Mietersituationen | Erstellung von Checklisten für die Übernahme neuer Mandate | Wiederholung der Kernkompetenzen für den internen Zertifikatstest | Grundlagen zur Digitalisierung von Verwaltungsprozessen